Fırsat No: #4df16
5.750.000 TL
Zafer Mah, Bahçelievler · İstanbul
Sahibinden İlan No
1081103184
4+2 225 m² 25.556 TL/m² Bina: 30 üstü Kiracılı
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
73/100
📈 Yatırım Puanı
94/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %53 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %25 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %16.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 100 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%38).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Zafer MahBahçelievler geneli
Ort. satış fiyatı11.000.000 TL11.579.120 TL
Ort. m² fiyatı52.980 TL57.714 TL
Ort. kira—81.375 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %48 altında ↓, ilçeye göre %50 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %52 altında ↓, ilçeye göre %56 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 100 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 81.375 TL · yıllık brüt %17

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗