Fırsat No: #4dc8e
5.650.000 TL
Tavşancıl Mah, Dilovası · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1322015269
2+1 150 m² 37.667 TL/m² Bina: 30 üstü Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
53/100
📈 Yatırım Puanı
49/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %13 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %36 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.5.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 37 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%76).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Tavşancıl MahDilovası geneli
Ort. satış fiyatı—4.419.163 TL
Ort. m² fiyatı—43.920 TL
Ort. kira—25.143 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %28 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %14 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 37 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 25.143 TL · yıllık brüt %5,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗