Fırsat No: #4db96
8.750.000 TL
Yenişehir Mah, Ataşehir · İstanbul
Sahibinden İlan No
1306850336
3+1 135 m² 64.815 TL/m² Bina: 21-25 Kiracılı
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
72/100
📈 Yatırım Puanı
89/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %42 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %7 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.9.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 61 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%34).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yenişehir MahAtaşehir geneli
Ort. satış fiyatı13.793.354 TL12.056.061 TL
Ort. m² fiyatı108.190 TL97.629 TL
Ort. kira64.129 TL59.351 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %37 altında ↓, ilçeye göre %27 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %40 altında ↓, ilçeye göre %34 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 61 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 64.129 TL · yıllık brüt %8,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗