Fırsat No: #4d95b
13.000.000 TL
Çavuş Mah, Şile · İstanbul
Sahibinden İlan No
1323225403
3+2 155 m² 83.871 TL/m² Bina: 6-10 Kiracılı
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
25/100
📈 Yatırım Puanı
33/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı10/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 85 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%27).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çavuş MahŞile geneli
Ort. satış fiyatı13.918.750 TL15.459.375 TL
Ort. m² fiyatı78.579 TL77.010 TL
Ort. kira—72.643 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %7 altında ↓, ilçeye göre %16 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %7 üzerinde ↑, ilçeye göre %9 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 85 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 72.643 TL · yıllık brüt %6,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗