Fırsat No: #4d94f
34.500.000 TL
Bahçeköy Yeni Mah, Sarıyer · İstanbul
Sahibinden İlan No
1326407775
5+2 395 m² 87.342 TL/m² Bina: 21-25 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
87/100
📈 Yatırım Puanı
84/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %48 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %28 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 85 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%94).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bahçeköy Yeni MahSarıyer geneli
Ort. satış fiyatı—54.013.750 TL
Ort. m² fiyatı—158.388 TL
Ort. kira—216.549 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %36 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %45 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 85 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 216.549 TL · yıllık brüt %7,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗