Fırsat No: #4c56f
9.950.000 TL
Gökalp Mah, Zeytinburnu · İstanbul
Sahibinden İlan No
1307913455
5+2 280 m² 35.536 TL/m² Bina: 11-15 Kiracılı
💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
58/100
📈 Yatırım Puanı
75/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %21 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %8 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %3 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 65 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%48).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Gökalp MahZeytinburnu geneli
Ort. satış fiyatı—10.250.000 TL
Ort. m² fiyatı—47.580 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %3 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %25 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 65 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗