Fırsat No: #4b57f
57.500.000 TL
Karaağaç Mah, Büyükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1228186777
5+1 490 m² 117.347 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
105/100
📈 Yatırım Puanı
90/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %34 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %38 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %14 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 83 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%35).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Karaağaç MahBüyükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı63.728.021 TL43.739.610 TL
Ort. m² fiyatı180.630 TL105.501 TL
Ort. kira261.591 TL175.376 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %10 altında ↓, ilçeye göre %31 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %35 altında ↓, ilçeye göre %11 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 83 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 261.591 TL · yıllık brüt %5,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗