Fırsat No: #4b1e7
1.850.000 TL
Oğlananası Atatürk Mah, Menderes · İzmir
Sahibinden İlan No
1304459430
1+1 225 m² 8.222 TL/m² Bina: 5 Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
89/100
📈 Yatırım Puanı
96/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %78 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %143 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %16.2.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 100 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%116).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Oğlananası Atatürk MahMenderes geneli
Ort. satış fiyatı1.987.500 TL4.011.051 TL
Ort. m² fiyatı8.007 TL61.966 TL
Ort. kira—24.297 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %7 altında ↓, ilçeye göre %54 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %3 üzerinde ↑, ilçeye göre %87 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 100 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 24.297 TL · yıllık brüt %15,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗