Fırsat No: #4ac4b
3.700.000 TL
Çamçeşme Mah, Pendik · İstanbul
Sahibinden İlan No
1323880874
2+1 95 m² 38.947 TL/m² Bina: 16-20 Kiracılı
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 👤 Sahibinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
65/100
📈 Yatırım Puanı
87/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %43 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %3 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %10.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 59 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%59).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çamçeşme MahPendik geneli
Ort. satış fiyatı6.139.942 TL6.233.674 TL
Ort. m² fiyatı62.144 TL67.679 TL
Ort. kira32.892 TL35.292 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %40 altında ↓, ilçeye göre %41 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %37 altında ↓, ilçeye göre %42 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 59 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 32.892 TL · yıllık brüt %10,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗