Fırsat No: #4ac02
12.990.000 TL
Beyazevler Mah, Gaziemir · İzmir
Sahibinden İlan No
1314599478
4+1 225 m² 57.733 TL/m² Bina: 11-15 Mülk Sahibi
📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
57/100
📈 Yatırım Puanı
58/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı45/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %6 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %10 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.2.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%34).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Beyazevler MahGaziemir geneli
Ort. satış fiyatı14.438.947 TL14.526.286 TL
Ort. m² fiyatı59.568 TL64.704 TL
Ort. kira71.750 TL67.821 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %10 altında ↓, ilçeye göre %11 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %3 altında ↓, ilçeye göre %11 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 71.750 TL · yıllık brüt %6,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗