Fırsat No: #4a91c
6.475.000 TL
Zümrütevler Mah, Maltepe · İstanbul
Sahibinden İlan No
1318063415
4+2 160 m² 40.469 TL/m² Bina: 6-10 Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
74/100
📈 Yatırım Puanı
80/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %18 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %1 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %16.7.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 74 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%28).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Zümrütevler MahMaltepe geneli
Ort. satış fiyatı10.202.121 TL14.865.920 TL
Ort. m² fiyatı55.336 TL73.236 TL
Ort. kira—82.194 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %37 altında ↓, ilçeye göre %56 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %27 altında ↓, ilçeye göre %45 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 74 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 82.194 TL · yıllık brüt %15,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗