Fırsat No: #49f9e
26.000.000 TL
Altunizade Mah, Üsküdar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1296948092
3+1 120 m² 216.667 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 🏗️ Yeni Yapı
🏠 Oturum Puanı
48/100
📈 Yatırım Puanı
44/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 69 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%35).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Altunizade MahÜsküdar geneli
Ort. satış fiyatı27.386.985 TL16.457.300 TL
Ort. m² fiyatı199.355 TL125.292 TL
Ort. kira105.000 TL62.740 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %5 altında ↓, ilçeye göre %58 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %9 üzerinde ↑, ilçeye göre %73 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 69 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 105.000 TL · yıllık brüt %4,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗