Fırsat No: #4925f
34.000.000 TL
Uskumruköy Mah, Sarıyer · İstanbul
Sahibinden İlan No
1322983738
4+2 250 m² 136.000 TL/m² Bina: 21-25 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
65/100
📈 Yatırım Puanı
55/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %9 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.3.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 54 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%20).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Uskumruköy MahSarıyer geneli
Ort. satış fiyatı44.900.000 TL38.598.025 TL
Ort. m² fiyatı140.216 TL132.829 TL
Ort. kira156.818 TL212.644 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %24 altında ↓, ilçeye göre %12 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %3 altında ↓, ilçeye göre %2 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 54 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 156.818 TL · yıllık brüt %5,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗