Fırsat No: #491a9
4.124.000 TL
Orhan Mah, Kandıra · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1292487827
3+1 150 m² 27.493 TL/m² Bina: 21-25 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 👤 Sahibinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
82/100
📈 Yatırım Puanı
83/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %40 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu50/100
Satıcı 4 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %1 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 95 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%62).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Orhan MahKandıra geneli
Ort. satış fiyatı4.316.000 TL7.963.493 TL
Ort. m² fiyatı32.278 TL47.991 TL
Ort. kira50.929 TL20.694 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %4 altında ↓, ilçeye göre %48 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %15 altında ↓, ilçeye göre %43 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 95 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 50.929 TL · yıllık brüt %14,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗