Fırsat No: #48d22
7.250.000 TL
Dalyan Mah, Çeşme · İzmir
Sahibinden İlan No
1153795211
2+1 90 m² 80.556 TL/m² Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
101/100
📈 Yatırım Puanı
106/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %28 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %6 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %3 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %12.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 67 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%48).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Dalyan MahÇeşme geneli
Ort. satış fiyatı9.980.745 TL12.895.307 TL
Ort. m² fiyatı112.110 TL132.602 TL
Ort. kira141.733 TL135.374 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %27 altında ↓, ilçeye göre %44 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %28 altında ↓, ilçeye göre %39 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 67 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 141.733 TL · yıllık brüt %23,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗