Fırsat No: #48c84
12.600.000 TL
Yalıköy Mah, Beykoz · İstanbul
Sahibinden İlan No
1241521435
4+1 235 m² 53.617 TL/m² Bina: 21-25 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
85/100
📈 Yatırım Puanı
96/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %65 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %4 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %16 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %11.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 95 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%74).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yalıköy MahBeykoz geneli
Ort. satış fiyatı22.018.750 TL40.798.516 TL
Ort. m² fiyatı112.768 TL154.854 TL
Ort. kira79.500 TL127.468 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %43 altında ↓, ilçeye göre %69 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %52 altında ↓, ilçeye göre %65 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 95 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 79.500 TL · yıllık brüt %7,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗