Fırsat No: #4861d
9.750.000 TL
Kartaltepe Mah, Bayrampaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1300989676
4+2 210 m² 46.429 TL/m² Bina: 6-10 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
99/100
📈 Yatırım Puanı
97/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %32 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %5 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %2 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 57 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%31).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kartaltepe MahBayrampaşa geneli
Ort. satış fiyatı12.601.087 TL11.356.514 TL
Ort. m² fiyatı62.912 TL59.998 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %23 altında ↓, ilçeye göre %14 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %26 altında ↓, ilçeye göre %23 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 57 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗