Fırsat No: #47e34
3.850.000 TL
Akçaburgaz Mah, Esenyurt · İstanbul
Sahibinden İlan No
1314614168
2+1 110 m² 35.000 TL/m² Bina: 5 Mülk Sahibi
⚡ Hızlı Satış Bölgesi 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
39/100
📈 Yatırım Puanı
43/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı10/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %10 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.4.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 39 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%40).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Akçaburgaz MahEsenyurt geneli
Ort. satış fiyatı3.243.006 TL3.294.633 TL
Ort. m² fiyatı32.983 TL31.687 TL
Ort. kira22.645 TL26.490 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %19 üzerinde ↑, ilçeye göre %17 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %6 üzerinde ↑, ilçeye göre %10 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 39 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 22.645 TL · yıllık brüt %7,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗