Fırsat No: #47e1a
2.650.000 TL
Laleli Mah, Buca · İzmir
Sahibinden İlan No
1316430416
1+1 55 m² 48.182 TL/m² Bina: 4 Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
106/100
📈 Yatırım Puanı
98/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı95/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %24 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %10 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 64 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%6).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Laleli MahBuca geneli
Ort. satış fiyatı3.081.250 TL3.034.129 TL
Ort. m² fiyatı61.714 TL53.704 TL
Ort. kira20.800 TL21.050 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %14 altında ↓, ilçeye göre %13 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %22 altında ↓, ilçeye göre %10 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 64 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 20.800 TL · yıllık brüt %9,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗