Fırsat No: #45ab3
3.650.000 TL
Ilıpınar Mah, Foça · İzmir
Sahibinden İlan No
1319467635
1+1 60 m² 60.833 TL/m² Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
94/100
📈 Yatırım Puanı
101/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %53 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 90 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%118).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Ilıpınar MahFoça geneli
Ort. satış fiyatı—5.272.818 TL
Ort. m² fiyatı—84.274 TL
Ort. kira—38.914 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %31 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %28 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 90 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 38.914 TL · yıllık brüt %12,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗