Fırsat No: #44f60
7.400.000 TL
Çandarlı Mah, Dikili · İzmir
Sahibinden İlan No
1279383143
3+1 175 m² 42.286 TL/m² Bina: 30 üstü Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 📉 Fiyatı Düştü 👤 Sahibinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
85/100
📈 Yatırım Puanı
99/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %33 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %30 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %10 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.1.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 50 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%42).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çandarlı MahDikili geneli
Ort. satış fiyatı9.365.784 TL9.449.126 TL
Ort. m² fiyatı64.230 TL65.492 TL
Ort. kira49.207 TL65.389 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %21 altında ↓, ilçeye göre %22 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %34 altında ↓, ilçeye göre %35 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 50 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 49.207 TL · yıllık brüt %8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗