Fırsat No: #4484b
14.000.000 TL
Orhan Gazi Mah, Esenyurt · İstanbul
Sahibinden İlan No
1255820222
4+1 342 m² 40.936 TL/m² Bina: 4
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
92/100
📈 Yatırım Puanı
70/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı95/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %18 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %61 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 68 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%10).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Orhan Gazi MahEsenyurt geneli
Ort. satış fiyatı11.425.000 TL8.965.970 TL
Ort. m² fiyatı51.121 TL40.334 TL
Ort. kira—56.171 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %23 üzerinde ↑, ilçeye göre %56 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %20 altında ↓, ilçeye göre %1 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 68 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 56.171 TL · yıllık brüt %4,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗