Fırsat No: #43871
76.500.000 TL
Göktürk Merkez Mah, Eyüpsultan · İstanbul
Sahibinden İlan No
1323587379
4+1 240 m² 318.750 TL/m² Bina: 26-30 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
17/100
📈 Yatırım Puanı
14/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %3.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 45 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%55).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Göktürk Merkez MahEyüpsultan geneli
Ort. satış fiyatı38.655.541 TL24.771.588 TL
Ort. m² fiyatı159.188 TL110.956 TL
Ort. kira186.409 TL152.352 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %98 üzerinde ↑, ilçeye göre %209 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %100 üzerinde ↑, ilçeye göre %187 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 45 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 186.409 TL · yıllık brüt %2,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗