Fırsat No: #42619
4.499.999 TL
Yeni Mahalle Mah, Gaziosmanpaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1327192335
3+1 145 m² 31.034 TL/m² Bina: 16-20 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
89/100
📈 Yatırım Puanı
98/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %39 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %12 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %12.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 43 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%75).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yeni Mahalle MahGaziosmanpaşa geneli
Ort. satış fiyatı7.101.815 TL8.280.951 TL
Ort. m² fiyatı56.697 TL59.650 TL
Ort. kira38.125 TL52.954 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %37 altında ↓, ilçeye göre %46 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %45 altında ↓, ilçeye göre %48 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 43 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 38.125 TL · yıllık brüt %10,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗