Fırsat No: #3e12f
31.150.000 TL
Acıbadem Mah, Üsküdar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1272947570
4+2 221 m² 140.950 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
83/100
📈 Yatırım Puanı
73/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %13 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu50/100
Satıcı 2 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %1 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 82 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%21).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Acıbadem MahÜsküdar geneli
Ort. satış fiyatı40.663.769 TL27.316.223 TL
Ort. m² fiyatı157.859 TL114.385 TL
Ort. kira197.077 TL134.884 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %23 altında ↓, ilçeye göre %14 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %11 altında ↓, ilçeye göre %23 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 82 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 197.077 TL · yıllık brüt %7,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗