Fırsat No: #3e06b
239.000.000 TL
Acarlar Mah, Beykoz · İstanbul
Sahibinden İlan No
1298285646
7+2 850 m² 281.176 TL/m² Bina: 16-20 Kiracılı
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
30/100
📈 Yatırım Puanı
33/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı45/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %4 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %3.7.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 95 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%45).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (7+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Acarlar MahBeykoz geneli
Ort. satış fiyatı231.860.526 TL143.256.875 TL
Ort. m² fiyatı274.610 TL196.872 TL
Ort. kira789.545 TL692.308 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %3 üzerinde ↑, ilçeye göre %67 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %2 üzerinde ↑, ilçeye göre %43 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 95 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 789.545 TL · yıllık brüt %4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗