Fırsat No: #3dd38
4.850.000 TL
Siyavuşpaşa Mah, Bahçelievler · İstanbul
Sahibinden İlan No
1310957030
3+1 115 m² 42.174 TL/m² Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
98/100
📈 Yatırım Puanı
106/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %30 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %3 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %14.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 48 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%69).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Siyavuşpaşa MahBahçelievler geneli
Ort. satış fiyatı7.937.982 TL8.210.536 TL
Ort. m² fiyatı66.143 TL66.626 TL
Ort. kira57.571 TL56.019 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %39 altında ↓, ilçeye göre %41 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %36 altında ↓, ilçeye göre %37 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 48 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 57.571 TL · yıllık brüt %14,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗