Fırsat No: #3cbbc
12.000.000 TL
Güzelce Mah, Büyükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1241699627
4+2 350 m² 34.286 TL/m² Bina: 11-15 Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
88/100
📈 Yatırım Puanı
89/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %54 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %40 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 79 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%43).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Güzelce MahBüyükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı18.252.500 TL14.197.086 TL
Ort. m² fiyatı71.100 TL60.004 TL
Ort. kira80.375 TL83.298 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %34 altında ↓, ilçeye göre %15 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %52 altında ↓, ilçeye göre %43 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 79 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 80.375 TL · yıllık brüt %8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗