Fırsat No: #3bd03
7.630.000 TL
Yıldıztabya Mah, Gaziosmanpaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1306362037
4+1 175 m² 43.600 TL/m² Bina: 6-10 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
69/100
📈 Yatırım Puanı
78/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %8 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %3 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %16.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 107 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%37).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yıldıztabya MahGaziosmanpaşa geneli
Ort. satış fiyatı—11.120.024 TL
Ort. m² fiyatı—53.505 TL
Ort. kira—87.344 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %31 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %19 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 107 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 87.344 TL · yıllık brüt %13,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗