Fırsat No: #3a78c
5.350.000 TL
Atatürk Mah, Sancaktepe · İstanbul
Sahibinden İlan No
1295636861
2+1 115 m² 46.522 TL/m² Bina: 6-10 Kiracılı
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
73/100
📈 Yatırım Puanı
78/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %26 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %21 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.7.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 43 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%26).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Atatürk MahSancaktepe geneli
Ort. satış fiyatı5.674.486 TL5.351.231 TL
Ort. m² fiyatı60.588 TL59.009 TL
Ort. kira29.703 TL30.969 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %6 altında ↓, ilçeye göre ortalamada
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %23 altında ↓, ilçeye göre %21 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 43 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 29.703 TL · yıllık brüt %6,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗