Fırsat No: #3a74b
3.950.000 TL
Altıntepe Mah, Maltepe · İstanbul
Sahibinden İlan No
1328117261
1+0 45 m² 87.778 TL/m² Bina: 26-30 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
68/100
📈 Yatırım Puanı
62/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %11 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %13 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 62 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%5).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+0) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Altıntepe MahMaltepe geneli
Ort. satış fiyatı3.950.000 TL4.212.456 TL
Ort. m² fiyatı96.399 TL94.389 TL
Ort. kira—29.656 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre ortalamada, ilçeye göre %6 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %9 altında ↓, ilçeye göre %7 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 62 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 29.656 TL · yıllık brüt %9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗