Fırsat No: #39b37
11.500.000 TL
Marmara Mah, Beylikdüzü · İstanbul
Sahibinden İlan No
1307634655
7+2 350 m² 32.857 TL/m² Bina: 6-10 Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 👤 Sahibinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
71/100
📈 Yatırım Puanı
82/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %45 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %12.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%138).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (7+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Marmara MahBeylikdüzü geneli
Ort. satış fiyatı70.631.000 TL34.918.302 TL
Ort. m² fiyatı118.338 TL80.860 TL
Ort. kira—120.750 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %84 altında ↓, ilçeye göre %67 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %72 altında ↓, ilçeye göre %59 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 120.750 TL · yıllık brüt %12,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗