Fırsat No: #3932d
11.500.000 TL
Yıldırım Mah, Bayrampaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1313708730
4+2 185 m² 62.162 TL/m² Bina: 6-10 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
74/100
📈 Yatırım Puanı
76/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %19 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 57 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%51).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yıldırım MahBayrampaşa geneli
Ort. satış fiyatı14.438.387 TL11.356.514 TL
Ort. m² fiyatı75.382 TL59.998 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %20 altında ↓, ilçeye göre %1 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %18 altında ↓, ilçeye göre %4 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 57 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗