Fırsat No: #38f23
54.000.000 TL
Uskumruköy Mah, Sarıyer · İstanbul
Sahibinden İlan No
1317644023
5+1 475 m² 113.684 TL/m² Bina: 6-10 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
72/100
📈 Yatırım Puanı
53/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %23 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %53 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %4.7.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 130 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%32).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Uskumruköy MahSarıyer geneli
Ort. satış fiyatı46.733.333 TL61.659.023 TL
Ort. m² fiyatı148.657 TL183.547 TL
Ort. kira226.667 TL246.254 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %16 üzerinde ↑, ilçeye göre %12 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %24 altında ↓, ilçeye göre %38 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 130 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 226.667 TL · yıllık brüt %5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗