Fırsat No: #38eda
52.000.000 TL
Çiniliköy Mah, Kemalpaşa · İzmir
Sahibinden İlan No
1313809297
6+2 761 m² 68.331 TL/m² Bina: 5 Mülk Sahibi
📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
43/100
📈 Yatırım Puanı
40/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %1 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %87 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 56 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%63).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (6+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çiniliköy MahKemalpaşa geneli
Ort. satış fiyatı32.330.000 TL23.958.235 TL
Ort. m² fiyatı84.361 TL56.536 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %61 üzerinde ↑, ilçeye göre %117 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %21 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 56 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗