Fırsat No: #380c2
22.000.000 TL
Yelki Mah, Güzelbahçe · İzmir
Sahibinden İlan No
1256791480
3+1 145 m² 151.724 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
41/100
📈 Yatırım Puanı
28/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %5 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %6 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %3.6.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 83 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%36).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yelki MahGüzelbahçe geneli
Ort. satış fiyatı11.913.354 TL16.369.356 TL
Ort. m² fiyatı88.467 TL100.764 TL
Ort. kira65.735 TL83.757 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %85 üzerinde ↑, ilçeye göre %34 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %72 üzerinde ↑, ilçeye göre %51 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 83 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 65.735 TL · yıllık brüt %3,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗