Fırsat No: #3711b
12.800.000 TL
Küplüce Mah, Üsküdar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1253532581
4+1 150 m² 85.333 TL/m² Bina: 3 Kiracılı
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
82/100
📈 Yatırım Puanı
106/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %33 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %8 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 133 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%87).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Küplüce MahÜsküdar geneli
Ort. satış fiyatı38.272.105 TL30.018.650 TL
Ort. m² fiyatı176.767 TL153.707 TL
Ort. kira90.778 TL122.381 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %67 altında ↓, ilçeye göre %57 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %52 altında ↓, ilçeye göre %44 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 133 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 90.778 TL · yıllık brüt %8,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗