Fırsat No: #36f76
4.950.000 TL
Merkez Mah, Beykoz · İstanbul
Sahibinden İlan No
1255518392
3+1 150 m² 33.000 TL/m² Bina: 30 üstü Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
86/100
📈 Yatırım Puanı
97/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %52 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %10 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %12.1.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 49 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%137).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Merkez MahBeykoz geneli
Ort. satış fiyatı11.600.000 TL19.561.887 TL
Ort. m² fiyatı60.089 TL121.077 TL
Ort. kira49.333 TL54.044 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %57 altında ↓, ilçeye göre %75 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %45 altında ↓, ilçeye göre %73 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 49 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 49.333 TL · yıllık brüt %12

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗