Fırsat No: #36b45
19.950.000 TL
Suadiye Mah, Kadıköy · İstanbul
Sahibinden İlan No
1315709411
2+1 110 m² 181.364 TL/m² Bina: 30 üstü Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 📐 Geniş Metrekare 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
67/100
📈 Yatırım Puanı
56/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı45/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %7 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %20 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %7 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%22).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Suadiye MahKadıköy geneli
Ort. satış fiyatı17.359.888 TL14.199.243 TL
Ort. m² fiyatı191.009 TL154.626 TL
Ort. kira89.614 TL68.166 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %15 üzerinde ↑, ilçeye göre %41 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %5 altında ↓, ilçeye göre %17 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 89.614 TL · yıllık brüt %5,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗