Fırsat No: #3604c
10.750.000 TL
Kartaltepe Mah, Bayrampaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1316628550
5+2 150 m² 71.667 TL/m² Bina: 6-10 Mülk Sahibi
🏘️ İstikrarlı Mahalle 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
52/100
📈 Yatırım Puanı
47/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %7 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 47 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%19).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kartaltepe MahBayrampaşa geneli
Ort. satış fiyatı—13.836.538 TL
Ort. m² fiyatı—60.564 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %22 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %18 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 47 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗