Menemen Gazi Mustafa Kemal Mah 1+1 — İlan #354ad

Fırsat No: #354ad

2.050.000 TL

Gazi Mustafa Kemal Mah, Menemen · İzmir

Sahibinden İlan No

1298049205

1+1 60 m² 34.167 TL/m² Bina: 5 Kiracılı

💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi

🏠 Oturum Puanı

103/100

📈 Yatırım Puanı

116/100

⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100

Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %34 daha uygun.

Alan Avantajı100/100

Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %20 daha geniş.

Bina Yaşı Avantajı85/100

Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.

Satıcı Motivasyonu100/100

Satıcı fiyatı yaklaşık %11 indirdi — pazarlığa açık olabilir.

Kullanım Durumu0/100

Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.

Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100

Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.

Kira Getirisi Potansiyeli100/100

Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %10.5.

Bölgesel Satış Hızı0/100

Bu segmentte benzer evler ortalama 65 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)

Mahalle Fiyat İstikrarı70/100

Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%22).

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %24 altında ↓, ilçeye göre %26 altında ↓

Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %35 altında ↓, ilçeye göre %36 altında ↓

Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 65 günde satılıyor.

Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira

≈ 18.252 TL · yıllık brüt %10,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗