Fırsat No: #3438d
4.650.000 TL
Bağlar Mah, Bağcılar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1296690268
2+1 125 m² 37.200 TL/m² Bina: 6-10 Kiracılı
💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
87/100
📈 Yatırım Puanı
104/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %48 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %9 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %2 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %12.9.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 51 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%29).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bağlar MahBağcılar geneli
Ort. satış fiyatı8.063.789 TL5.388.765 TL
Ort. m² fiyatı73.051 TL54.697 TL
Ort. kira52.417 TL38.544 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %42 altında ↓, ilçeye göre %14 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %49 altında ↓, ilçeye göre %32 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 51 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 52.417 TL · yıllık brüt %13,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗