Fırsat No: #34196
2.000.000 TL
Zafer Mah, Selçuk · İzmir
Sahibinden İlan No
1325351866
2+1 130 m² 15.385 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 👤 Sahibinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
101/100
📈 Yatırım Puanı
105/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %67 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %50 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %5 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %15.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 83 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%42).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Zafer MahSelçuk geneli
Ort. satış fiyatı4.571.395 TL4.856.726 TL
Ort. m² fiyatı47.139 TL45.343 TL
Ort. kira26.750 TL25.541 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %56 altında ↓, ilçeye göre %59 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %67 altında ↓, ilçeye göre %66 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 83 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 26.750 TL · yıllık brüt %16,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗