Fırsat No: #334d3
2.250.000 TL
Gazi Mustafa Kemal Mah, Menemen · İzmir
Sahibinden İlan No
1315358805
1+0 35 m² 64.286 TL/m² Bina: 6-10 Kiracılı
🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
37/100
📈 Yatırım Puanı
47/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 65 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%10).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+0) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Gazi Mustafa Kemal MahMenemen geneli
Ort. satış fiyatı—2.312.857 TL
Ort. m² fiyatı—54.655 TL
Ort. kira15.500 TL15.750 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %3 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %18 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 65 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 15.500 TL · yıllık brüt %8,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗