Fırsat No: #32e86
4.600.000 TL
Seyrantepe Mah, Kağıthane · İstanbul
Sahibinden İlan No
1328715998
1+1 100 m² 46.000 TL/m² Bina: 6-10 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
96/100
📈 Yatırım Puanı
101/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %72 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %54 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %11.7.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 48 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%64).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Seyrantepe MahKağıthane geneli
Ort. satış fiyatı7.967.885 TL5.536.473 TL
Ort. m² fiyatı123.563 TL84.010 TL
Ort. kira50.280 TL37.349 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %42 altında ↓, ilçeye göre %17 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %63 altında ↓, ilçeye göre %45 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 48 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 50.280 TL · yıllık brüt %13,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗