Fırsat No: #312e1
2.900.000 TL
Vatan Mah, Bayrampaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1322581912
2+1 115 m² 25.217 TL/m² Bina: 26-30 Kiracılı
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
82/100
📈 Yatırım Puanı
107/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %47 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %35 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %9 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %15.5.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 42 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%43).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Vatan MahBayrampaşa geneli
Ort. satış fiyatı4.274.839 TL5.527.204 TL
Ort. m² fiyatı51.606 TL63.592 TL
Ort. kira37.056 TL40.458 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %32 altında ↓, ilçeye göre %48 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %51 altında ↓, ilçeye göre %60 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 42 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 37.056 TL · yıllık brüt %15,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗