Fırsat No: #2f055
33.500.000 TL
Çengelköy Mah, Üsküdar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1312688034
6+2 320 m² 104.688 TL/m² Bina: 26-30 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
51/100
📈 Yatırım Puanı
64/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %11 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %3 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 70 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%77).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (6+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çengelköy MahÜsküdar geneli
Ort. satış fiyatı47.700.000 TL55.428.627 TL
Ort. m² fiyatı112.304 TL125.241 TL
Ort. kira—271.750 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %30 altında ↓, ilçeye göre %40 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %7 altında ↓, ilçeye göre %16 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 70 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 271.750 TL · yıllık brüt %9,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗