Fırsat No: #2dba9
4.550.000 TL
İstiklal Mah, Ümraniye · İstanbul
Sahibinden İlan No
1144235752
1+1 68 m² 66.912 TL/m² Bina: 11-15 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 📉 Fiyatı Düştü 👤 Sahibinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
64/100
📈 Yatırım Puanı
69/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %9 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %5 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %9 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.4.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 67 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%37).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

İstiklal MahÜmraniye geneli
Ort. satış fiyatı4.790.500 TL5.898.475 TL
Ort. m² fiyatı73.261 TL91.477 TL
Ort. kira30.413 TL37.078 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %5 altında ↓, ilçeye göre %23 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %9 altında ↓, ilçeye göre %27 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 67 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 30.413 TL · yıllık brüt %8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗