Fırsat No: #2d78b
22.000.000 TL
Bademler Mah, Urla · İzmir
Sahibinden İlan No
1298961919
4+1 300 m² 73.333 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
89/100
📈 Yatırım Puanı
91/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %20 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %23 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 80 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%75).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bademler MahUrla geneli
Ort. satış fiyatı29.167.391 TL24.769.288 TL
Ort. m² fiyatı114.978 TL115.649 TL
Ort. kira195.000 TL113.731 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %25 altında ↓, ilçeye göre %11 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %36 altında ↓, ilçeye göre %37 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 80 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 195.000 TL · yıllık brüt %10,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗