Kartepe Fatih Sultan Mehmet Mah 2+1 — İlan #29b22

Fırsat No: #29b22

4.000.000 TL

Fatih Sultan Mehmet Mah, Kartepe · Kocaeli

Sahibinden İlan No

1318432700

2+1 130 m² 30.769 TL/m² Boş

🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi

🏠 Oturum Puanı

108/100

📈 Yatırım Puanı

105/100

⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100

Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %31 daha uygun.

Alan Avantajı75/100

Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %18 daha geniş.

Bina Yaşı Avantajı100/100

Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.

Satıcı Motivasyonu40/100

Satıcı fiyatı yaklaşık %2 indirdi — pazarlığa açık olabilir.

Kullanım Durumu100/100

Boş — hemen yerleşilebilir.

Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100

Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.

Kira Getirisi Potansiyeli65/100

Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.7.

Bölgesel Satış Hızı50/100

Bu segmentte benzer evler ortalama 46 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)

Mahalle Fiyat İstikrarı40/100

Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%30).

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %13 altında ↓, ilçeye göre %3 altında ↓

Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %29 altında ↓, ilçeye göre %22 altında ↓

Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 46 günde satılıyor.

Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira

≈ 25.785 TL · yıllık brüt %7,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗